9억원 이하 주택 구입을 하려면 특례자리보금론이 답이다.

특례보금자리론은 2023년 1년 간만 한시적으로 운영되는 정책 대출 상품입니다. 소득 수준에 관계없이 9억 원 이하 주택에 대해 4%대 금리로 최대 5억 원까지 대출을 받을 수 있습니다.

 

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◈ 특례보금자리론이란?

이 상품은 시장 금리 상승에 따른 가계부채 부담을 줄이고, 서민 및 실수요자의 내 집 마련을 돕기 위해 마련된 정책의 일환입니다.

 

안심전환대출과 보금자리론, 적격대출 등으로 나뉘어있던 정책 모기지의 장점을 통합한 상품으로, 고정금리, 우대금리, 장기상환 등의 혜택을 제공합니다.

 

특례보금자리론은 구입용도, 보전용도, 상환용도로 신청이 가능하며, 대출한도, 대출만기, 상환방식 등은 상품구조를 참고하시기 바랍니다.

 

 

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◈ 특례보금자리론의 신청 방법

 

• 온라인 신청:
  • 한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트 주택금융 어플에서 신청할 수 있습니다.
  • 공동인증서로 로그인 후 상담이 필요한 필수/선택 항목을 입력하고, 안내받은 서류를 업로드하면 심사가 진행됩니다.
• 창구 신청:
  • 온라인 신청이 어려운 경우, SC제일은행 또는 우리은행, 신한은행, 국민은행, 기업은행 중 하나를 방문하여 신청할 수 있습니다.
  • 단, SC제일은행을 제외한 다른 은행에서는 아낌 e 0.1% 우대금리가 적용되지 않습니다.

 

 

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◈ 특례보금자리론의 신청 조건

 

• 주택 가격이 9억 원 이하이어야 합니다.
  • 오피스텔, 생활형 숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 주택법상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가능합니다.
• 소득 제한이 없습니다.
  • 실직자도 소득 증빙 서류를 제출하면 심사가 가능합니다.
• 무주택자 또는 1 주택자만 신청이 가능합니다.
  • 단, 대체취득 위한 일시적 2 주택자의 경우 2년 내 처분 조건으로 가능합니다.

 

 

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◈ 특례보금자리론의 금리

 

• 우대형: 4.25% ~ 4.55%
• 일반형: 4.15% ~ 4.45%
• 아낌 e 우대금리: -0.1%
• LTV(대출금액/주택가격) 우대금리: -0.1% (LTV가 60% 이하인 경우)
• DTI(부채/소득) 우대금리: -0.1% (DTI가 40% 이하인 경우)
• 최저 금리: 3.25%

 

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◈ 특례보금자리론 대출 한도

• 주택 가격:
  • 주택 가격이 9억 원 이하인 경우에만 특례보금자리론을 신청할 수 있습니다.
  • 주택 가격은 공시가격, 분양가액, 감정평가액 중 가장 높은 값으로 적용됩니다.
• LTV (대출금액/주택가격):
  • LTV는 대출금액을 주택가격으로 나눈 비율로, 특례보금자리론의 경우 최대 70%까지 가능합니다.
  • 단, 생애최초 보금자리론 이용자는 최대 80%까지 가능합니다.
• DTI (부채/소득):
  • DTI는 부채를 소득으로 나눈 비율로, 특례보금자리론의 경우 최대 60%까지 가능합니다.
  • 부채에는 주택담보대출을 제외한 모든 대출금액이 포함되며, 소득에는 최근 2개년의 과세 전 소득이 포함됩니다.
• 조정대상지역 여부:
  • 조정대상지역은 투기지역과 투기과열지역을 포함하는 지역으로,
  • 특례보금자리론의 경우 조정대상지역에 해당되면 LTV와 DTI가 각각 10% p 차감됩니다.
  • 단, 실수요자는 제외됩니다.

특례보금자리론 대출 한도는 위의 요인들을 고려하여 산정되며, 최대 5억 원까지 가능합니다.

 

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예를 들어,

◎ 주택 가격이 8억 원이고, LTV가 70%, DTI가 60%, 조정대상지역이 아닌 경우, 특례보금자리론 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다.

 

☞ 특례보금자리론 대출 한도

= min(주택 가격 x LTV, 소득 x DTI x 10) = min(8억 x 0.7, 소득 x 0.6 x 10) = min(5.6억, 소득 x 6)

 

◇ 소득이 1억 원이라면, 특례보금자리론 대출 한도는 min(5.6억, 6억) = 5.6억 원이 됩니다.

◇ 소득이 2억 원이라면, 특례보금자리론 대출 한도는 min(5.6억, 12억) = 5.6억 원이 됩니다.

◇ 소득이 0.9억 원이라면, 특례보금자리론 대출 한도는 min(5.6억, 5.4억) = 5.4억 원이 됩니다.

 

특례보금자리론 대출 한도를 더 정확하게 알고 싶으시다면, 한국주택금융공사 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.

 

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끝.