주택연금 상향조정되는 가입조건 수령액 및 장단점 알아보기

♥주택연금이란 만 55세 이상의 주택 소유자가 집을 담보로 맡기고, 집에 계속 살면서 평생 연금방식으로 매달 노후생활자금을 받는 제도입니다.

행복한 추석 맞이하세요^^ ♡♥♡↓

 

주택연금의 가입 대상과 월 지급금이 확대된다고 합니다. 어떤 내용인지 알아보기로 하겠습니다.

이번에 공사법 시행령 개정이 완료될 경우 10월 12일부터 신규 신청자는 주택연금 가입 대상 주택 가격을 공시가격 9억 원 이하에서 12억 원 이하로 올리고, 총대출한도를 5억 원에서 6억 원으로 상향할 수 있다고 합니다.

 

이렇게 되면 월 지급금이 최대 20% 늘어납니다. 예를 들어, 주택연금 평균 가입연령인 72세를 기준으로

 

√주택가격이

• 9억 원이라면 월 지급금이 기존 283만 9000원에서 294만 9000원으로,
• 시세 11억~12억 원인 경우에는 월 340만 7000원으로 증가합니다.

 

어떤 조건을 만족해야 주택연금에 가입할 수 있을까?
                                                                                          

◈ 가입조건

• 주택 소유자 또는 배우자의 나이가 만 55세 이상이어야 합니다. 단, 외국인은 가입할 수 없습니다.
• 주택은 1개만 소유하고 있어야 하며, 공시가격이 12억 원 이하이어야 합니다.
  • 단독주택, 공동주택, 노인복지주택, 주거목적 오피스텔 등이 주택연금 대상입니다.
• 주택은 신청자 또는 배우자가 거주하고 있어야 하며, 저당권 설정 후에도 계속 거주해야 합니다.

주택연금에 관한 자세한 내용은 찾기 쉬운 생활법령정보 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

 

주택가격 정보를 어디에서 확인할 수 있을까?

• 국토교통부 실거래가 공개시스템을 이용하실 수 있습니다.
• 이 사이트에서는 전국의 주택 매매 및 전월세 거래량, 실거래가, 시세 등의 정보를 조회하실 수 있습니다.
• 또한, 스마트폰에 실거래가 공개시스템 앱을 설치하시면 정보를 손쉽게 확인하실 수 있습니다.

주택 가격 정보에 관심이 있으시다면 한번 방문해 보시기 바랍니다.

 

주택연금의 장단점

 

√장점

• 주택을 소유하면서 노후생활자금을 확보할 수 있습니다.
• 월지급금, 수시인출금, 일시지급금 등 다양한 방식으로 연금을 받을 수 있습니다.
• 국가가 연금지급을 보증하므로 연금지급 중단 위험이 없습니다.
• 세제 혜택이 있습니다.
• 저당권 설정 시 등록면허세를 감면받을 수 있고, 대출이자비용 소득공제와 재산세 감면도 가능합니다.

 

√단점

• 주택의 가격이 상승해도 연금액이 올라가지 않습니다.
• 가입할 때 최초 평가된 공시지가에 의해 산정된 월 지급액은 고정되기 때문입니다.
• 중도해지를 하게 되면 손해액이 생각보다 큽니다.
• 초기보증료를 돌려받을 수 없고, 받은 연금액의 복리이자를 한꺼번에 반환해야 합니다.
• 삶의 융통성이 제한됩니다.
• 주택연금에 가입하면 이사를 하기 어렵습니다.
• 담보주택 변경을 신청할 수 있지만, 비용이 추가되거나 월 지급액이 감소할 수 있습니다.

 

이외에도 다양한 정보를 알고 싶으시다면 한국주택금융공사 콜센터, 전국 지사에서 상담을 받아보시기 바랍니다.

 

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행복하게 지내는 추석 바로 이것 ↓ ♡♥♡

 

끝.