주택연금 고민중에 있습니다 신청절차 및 방법

주택연금 고민 중에 있습니다. 신청절차 및 방법

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바쁘게 사는 이들은 노후에 대비한 대책을 마련하고 살기란 쉽지 않을 것 같다는 생각이 저만의 생각인지 모르겠습니다. 요즘 들어 특히 걱정이 생긴 것이 바로 노후 생활비 확보를 어떻게 해야 할까에 집중되기 시작한 것 같습니다.

 

그래서 실천이 없는 생각이 생각으로 머물고 있다가 속절없는 세월만 보내지 않을까 해서 고민하다 생각해 낸 것이 바로 주택연금 가입입니다. 

 

일단 알아보기라도 하자는 심정에 이 시간에는 주택연금 가입에 있어서 알아야 할 것이 어떤 것이 있는지 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

 

 

주택연금 가입하기 전 알아야 할 사항들...

 

 

주택연금을 알아보기 위해 어떤 것들부터 해야 하나 검색하던 중 이런 사항들이 있더군요.

 

1. 현금 흐름이 있는데요, 은퇴 이후 매달 들어오는 현금 총액이 적정 생활비보다 적다면 주택연금 가입을 고려해 볼 수 있습니다.

 

2. 주택의 상승 여력이에요, 주택 상승에서 소외된 아파트 (지방 아파트, 비역세권, 구축, 소형, 재건축 가능성이 낮음)라면 주택연금 가입이 좋은 선택이 될 수 있습니다.

 

3. 우대 방식 조건이 어떤 것이 있는지에 대한 것인데요, 일반적으로 주택연금은 부부 중 1명이라도 55세 이상이어야 하며, 부부 합산으로 공식 가격이 12억 원 이하인 주택을 소유하고 있어야 하며, 만일 다주택자라도 공시 가격 요건을 충족한다면 가입이 가능합니다.

 

하지만 우대지급방식은 부부기준 2억 5천만 원 미만 1 주택 소유자이면서, 1인 이상이 기초연금 수급자일 경우 일반적으로 주택연금 대비 최대 20% 더 수령이 가능합니다.

 

4. 상속 문제를 고려하고 있다면, 주택연금 가입에 대해 신중하게 결정하셔야 합니다.

 

5. 인플레이션을 생각해 볼 수 있는데요, 주택연금은 인플레이션을 해결하는 것이 아니라 현금 흐름을 해결하는 목적으로 만들어졌기 때문에, 인플레이션에 대한 대비책을 따로 마련해야 합니다.

 

6. 주택연금 가입 후 주택 가치 변화를 들 수 있어요, 주택연금을 가입한 후에 주택 가치가 상승하거나 하락할 수 있는데 원칙적으로 주택 가치에 변화가 있어도 처음 가입한 주택 가격을 기준으로 월 지급액에는 변화가 없습니다.

 

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신청 절차 및 방법에는...

 

1) 주택연금을 신청하려면 먼저 주택 소재지를 관할하는 한국주택금융공사 지사를 방문하거나 인터넷 홈페이지를 통해 가입 상담 및 신청을 진행해야 합니다.

 

2) 가입 상담 및 신청을 마치면, 공사는 신청인이 주택연금을 받을 수 있는지 그 적합 여부를 심사하며 이때 필요한 서류로는

• 주민등록등본 2부
• 전입세대 열람부 1부
• 가족관계증명서 1부 
• 담보주택 등기사항 전부 증명서(구 등기부등본) 2부
• 담보주택 토지이용계획 확인서 1부
• 담보주택 건축물대장 1부
• 재산세 관세 증명서(미과세 증명서도 가능) 2부
• 신분증
• 인감도장 등 신청인의 상황에 따라 추가 서류가 요구될 수도 있습니다.

3) 공사의 심사 결과, 신청인이 주택연금 가입 대상자로 승인이 되면 주택연금 약정을 체결하고, 담보주택에 근저당권을 설정한 뒤 주택연금보증서를 발급합니다.

 

4) 주택연금 가입자는 발급받은 주택연금보증서를 가지고 은행 등의 금융기관을 방문하여 주택연금대출을 신청하면 됩니다.

 

5) 금융기관은 대출 신청을 받은 날로부터 1개월 이내에 주택연금을 지급하게 됩니다.

 

인터넷으로 가입 신청을 하시면 공사 직원이 연락을 드려 신청 내용 확인 및 심사를 진행합니다. 주택연금 가입 신청을 위해 공동 인증서(구 공인인증서), 금융 인증서로 로그인해야 합니다.

 

단, 모바일은 간편 인증도 가능하나 최초 등록 시 공동(공인) 인증서로 등록을 해야 합니다.

 

 

 

정리하면서...

 

 

주택연금은 집을 소유하고 있지만, 소득이 부족한 어르신들이 집을 담보로 맡기고 평생 동안 매달 연금을 받을 수 있는 국가 보증 금융상품입니다.

 

평생 동안 매달 일정한 금액의 연금을 받을 수 있어서 노후 자금을 마련하는데 도움이 될뿐더러 살던 집에서 계속 살면서 연금을 받을 수 있기 때문에 주거 안정성이 확보되고 노후 생활에 필요한 현금 흐름에 걱정 또한 덜 수 있습니다.

 

주택연금 가입 여부는 개인의 상황과 선호도에 따라 다르기 때문에 혹시라도 의문점이나 궁금한 점이 있다면 주택연금 전화 상담을 신청하셔서 상담을 받아 보시길 바랍니다.

 

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이상으로 

 

주택연금 고민 중에 있습니다. 신청절차 및 방법에 대해서 알아보았습니다.

 

가족 간 계좌이체 증여세 부과 대상 면제 한도

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끝.