주택연금 가입 계획 중에 있다면 이것만 알아두세요!

주택연금 가입 계획 중에 있다면 이것만 알아두세요!

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주택연금은 만 55세 이상의 고령자가 소유한 주택을 담보로 맡기고 평생 혹은 일정한 기간 동안 매월 연금방식으로 노후생활자금을 지급받는 국가 보증 금융상품입니다.

 

다니던 회사를 퇴직하거나 나이가 들어 일거리가 줄어들고 일마저 힘들어진다면 결국 수입은 줄어들 텐데요 이때 노후 대비 현금흐름이 막히지 않도록 정부에서 마련한 것이 주택연금제도입니다.

 

그래서 이번 시간에는 주택연금 한 번쯤 생각해 봐야겠다는 생각으로 주택연금 가입 전에 알아 두어야 할 사항들에 대해서 정리해 보려고 합니다.

 

 

 

 

 

주택연금 가입 전에 알아야 할 사항

 

 

• 주택연금은 공시가격 9억 원 이하의 주택 소유자만 가입 가능하며 다주택자의 경우 합산 가격 또한 공시가격 9억 원 이하여야 합니다. 단, 주거용 오피스텔의 경우 주택연금 가입이 불가능합니다.
• 주택연금 수령액은 가입 당시의 연령과 주택 가격에 따라 달라지는데요 연령이 높을수록, 주택 가격이 높을수록 수령액이 많아집니다.
• 주택연금 가입 후 주택을 처분할 경우, 주택연금 수령액과 이자를 상환해야 합니다. 주택을 처분한 금액이 상환액보다 많을 경우 차액을 상속인에게 돌려주며, 반대로 주택을 처분한 금액이 상환액보다 적을 경우 부족분을 상속인이 부담해야 합니다.
• 주택연금 가입 후 이사를 할 경우, 기존 주택을 처분하고 새로운 주택으로 주택연금을 재가입해야 하는데 재가입 시 주택 가격이 기존 주택 가격보다 낮을 경우 월지급금이 줄어들 수 있으며, 주택 가격이 높을 경우 월지급금이 늘어날 수 있습니다.
• 만일 주택연금 가입 후 건강 악화로 인해 요양원 입소 등의 사유로 주택에 거주하지 못할 경우 주택연금 지급이 중단될 수 있습니다.

 

주택연금에 가입을 하게 되면 장점이 있는데요 정리해 보자면...

• 평생 동안 부부 모두 내 집에서 거주할 수 있다.
• 부부 중 한 명이 돌아가셔도 연금 수령액이 100% 지급 보장이 된다.
• 국가가 지급을 보장하기 때문에 미지급 걱정이 없다 등등...

 

이렇듯 주택연금은 많은 장점들이 있죠. 

 

하지만 더 중요한 사실은 노후에 자금줄이 잘 돌아 생활하는데 지장이 없는 정도의 현금이 있어야 한다는 겁니다.

 

은퇴 이후 경제력을 상실했을 때 노후 생활을 하는 데 있어서 최소 생활비와 적정 생활비는 얼마나 되어야 하는지 통계 자료를 보면서 말씀드리겠습니다.

 

 

이 표는 국민연금공단의 중고령자의 경제생활 및 노후준비 실태 보고서를 바탕으로 작성되었는데요 이 자료는 평균치를 토대로 작성한 것으로 개인의 상황에 따라 노후생활비는 달라질 수 있음을 참고하시기 바랍니다.

 

현재 은퇴 후 매달 들어오는 현금(국민연금, 기초연금, 개인연금, 퇴직연금, 배당소득, 인대소득 등)이 한 달에 표에서 나와 있듯이 최소 또는 적정 생활비에 못 미친다면 추가적인 현금이 필요하다고 할 수 있겠죠.

 

따라서 연금이나 그 외의 소득을 모두 합친 돈이 최소 생활비에도 미치지 못한다면 정부에서 추진하고 있는 주택연금을 생각해 볼 수 있습니다.

 

 

주택연금에 가입해야 하는 또 다른 이유 중 하나는 내가 사는 주택이 미래에 상승할 가치가 있는가입니다.

 

주택연금은 가입 시점의 주택 가치를 기준으로 월 지급금이 결정되기 때문에, 주택 가치가 상승하거나 하락할 경우 주택연금에도 변화가 생길 수 있습니다.

 

만일 주택 가치가 폭등한다면 월 지급금이 변하지 않아 가입을 괜히 했다는 후회와 함께 해지하고 싶은 마음이 들겠죠 하지만 해지 후 재가입을 통해 더 많은 연금을 수령할 수도 있겠지만 이때 초기 보증료 등의 비용이 다시 발생한다는 점을 고려해야 합니다.

 

미래의 주택 가치를 예측할 수 없지만 상승 가치가 먼 소외된 지역이나 특히 지방일 경우에는 시세 추이를 어는 정도는 예측이 가능하기도 하죠.

 

따라서 상승할 가치에서 벗어난 소외된 지역이나 지방이라면 시세 차익을 노리는 것보다는 주택연금에 가입해서 안정된 현금 확보를 하는 것이 더 나은 결정이 아닐까 싶습니다.

 

 

마치며

 

 

매월 정기적인 금액을 지급받는 주택연금은 안정적인 생활과 현금 유동성을 확보할 수 있어서 노후 자금 마련에 어려움을 겪는 이들에게는 안성맞춤입니다.

 

따라서, 주택연금은 노후 자금을 위한 것이기 때문에 짜임새 있는 관리로 안정적인 노후 생활을 유지할 수 있도록 계획성과 더불어 건강관리에도 힘써야 할 것입니다.

 

 

이상으로 주택연금 가입 계획 중에 있다면 이것만 알아두세요! 란 주제로 요약해서 정리해 보았습니다.

 

주택연금 고민이신 분 장단점부터 따져보자

주택연금 고민이신 분 장단점부터 따져보자

 

 

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끝.