보금자리론 신청 자격 확인해 보세요

보금자리론 신청 자격 확인해 보세요

 

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보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능한 주택담보대출 상품입니다. 이 대출은 대출받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용되어 향후 금리변동의 위험을 피하고 싶은 고객에게 적합합니다.

 

보금자리론은 무주택자나 1 주택자 (일시적 2 주택 허용)인 분들이 소형주택을 구입할 때만 받을 수 있는 상품으로 소득제한이 있는 상품입니다. 주택을 구입하거나 전세자금을 반환하거나 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출이 필요한 경우, 한국주택금융공사에서 고정금리로 대출을 지원합니다.

 

 

 

보금자리론이란 무엇일까요?

보금자리론은 한국주택금융공사에서 취급하는 주택담보대출 상품으로, 안정적인 고정금리와 다양한 상품 선택 옵션, 강력한 정부 지원 등의 장점을 가지고 있습니다.

 

◈주요 특징

 

★안정적인 고정금리

• 대출 가입 시부터 만기까지 동일한 금리가 적용되어 향후 금리 변동에 따른 부담을 덜 수 있습니다.

 

★다양한 상품 선택 옵션

• 주택 구입, 전세자금 반환, 기존 주택담보대출 상환 등 다양한 용도로 활용 가능하며, 본인의 상황에 맞는 상품을 선택할 수 있습니다.

 

★강력한 정부 지원

• 정부에서 금리보조 및 세제혜택 등을 제공하여 부담을 줄여줍니다.

 

◈상품 종류

 

★일반 보금자리론

• 대부분의 주택 구매자를 위한 기본 상품입니다.

★디딤돌대출

• 저소득층을 위한 맞춤형 상품으로, 대출 한도, 금리, 신용평가 기준 등이 완화됩니다.

★청년미래대출

• 청년층을 위한 맞춤형 상품으로, 주택 구매 시 필요한 자금을 지원합니다.

★다자녀대출

• 다자녀 가정을 위한 맞춤형 상품으로, 대출 한도가 확대됩니다.

★장애인대출

• 장애인을 위한 맞춤형 상품으로, 신용평가 기준이 완화되고 금리 혜택이 제공됩니다.

 

 

 

◈보금자리론 상품 구조 

보금자리론은 다양한 상품 선택 옵션을 제공하여 소비자들의 상황에 맞는 상품을 선택할 수 있도록 설계되어 있습니다.

 

1. 대출 한도

 

▶일반 보금자리론

• 주택 구매 및 전세자금 반환: 최대 3.6억 원 (다자녀·전세사기피해자 4.0억 원, 생애최초 주택구매 4.2억 원)
• 기존 주택담보대출 상환: 담보주택 가액의 70% 이내

 

▶디딤돌대출

• 주택 구매 및 전세자금 반환: 최대 2.0억 원 (다자녀 2.4억 원)
• 기존 주택담보대출 상환: 담보주택 가액의 70% 이내
• 청년미래대출: 최대 3.6억 원 (다자녀 4.0억 원)
• 다자녀대출: 최대 4.0억 원
• 장애인대출: 최대 3.6억 원

 

2. 대출 기간

• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 중 선택 가능 (단, 40년 및 50년 대출은 특정 조건 충족 시 가능)

 

 

 

3. 상환 방식

• 원리금 균등분할상환: 매월 동일한 금액을 납부하는 방식으로, 초기 부담이 크지만 대출 기간이 길어질수록 이자 부담이 줄어듭니다.
• 체감식 분할상환: 초기에는 이자 위주의 상환 방식으로, 초기 부담을 줄일 수 있지만 대출 기간이 길어질수록 원금 상환 부담이 커집니다.
• 체증식 분할상환: 소득 수준에 따라 상환액을 조정하는 방식으로, 소득이 낮은 초기에는 부담을 줄이고 소득이 늘어나는 후기에는 상환액을 늘려 부담을 덜 수 있습니다. (단, 만 40세 미만 채무자 및 한국주택금융공사가 사전 심사한 경우에만 허용하며, 대출 만기 50년 적용 불가)

 

4. 금리

• 고정금리: 대출 가입 시부터 만기까지 동일한 금리가 적용됩니다.
  • 2024년 5월 기준: 2.48% ~ 3.87% (LTV, DTI, 신용등급 등에 따라 상이)
  • 변동금리: 금리지수에 따라 금리가 변동됩니다.

 

5. 주요 수수료

• 대출거래 수수료: 0.5% ~ 1.0% (대출금액에 따라 상이)
• 조기상환수수료: 대출금액의 1.5% (단, 대출 3년 이후부터 감소)
• 근저당권 설정수수료: 담보주택의 평가액에 따라 상이
• 기타 수수료: 신용평가 수수료, 감정평가 수수료, 화재보험료 등

 

6. 주택연금 사전예약 연계 혜택

• 대출기간 동안 우대금리 적용: 최대 0.2% p 우대 주택연금 가입 시 추가 혜택 제공

 

7. 기타

• 보험 가입: 대출금액의 100% 이상의 화재보험 가입 필수 연말정산 혜택: 주택담보대출 이자상환액의 15% 소득공제 혜택

 

 

◈대출 신청 자격

• 민법상 성년: 만 19세 이상의 대한민국 국민 또는 외국인
• 무주택 또는 1 주택: 신청자 및 배우자가 6억 원 이하의 주택을 보유하지 않아야 합니다.
• 신용등급: NICE 신용평가 CB평점 271점 이상 (다만, CB평점에 따라 대출 한도가 달라질 수 있음)

※추가적인 자격 조건이 있을 수 있으니 신청 전 한국주택금융공사에 문의하시기 바랍니다.

 

 

◈대출 신청 방법

• 한국주택금융공사 홈페이지: 온라인으로 간편하게 신청 가능
• 금융기관 방문: 가까운 금융기관을 방문하여 신청 가능
• 휴대폰 앱: '주택금융공사 모바일앱'을 통해 신청 가능

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>>신청방법 보러 가기<<

 

참고

• 한국주택금융공사 홈페이지: https://www.hf.go.kr/
• 주택금융공사 상담센터: 1577-0157

 

※주의 사항

• 보금자리론은 주택담보대출 상품이기 때문에, 대출금액 상환이 어려울 경우 담보주택을 잃을 수 있습니다.
• 대출 신청 전에 계약 조건, 금리, 수수료 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
• 추가적인 궁금한 사항은 한국주택금융공사에 문의하시기 바랍니다.

 

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>>궁금 사항 문의하러 가기<<

 

 

 

보금자리론은 안정적인 주택 마련을 위한 좋은 상품이지만, 신중하게 결정해야 합니다. 본인의 상황에 맞는지, 대출을 감당할 수 있는지 충분히 검토하시고 신청하시기 바랍니다.

 

 

 

 

끝.