중국, 생애 첫 주택 요건 완화 후 침체에 있던 부동산 경기 활기

중국에서는 최근 부동산 시장에 활기가 돌고 있습니다. 이는 중국 정부가 '생애 첫 주택’이라는 부동산 부양책을 시행한 뒤 주요 도시의 주택 거래량이 크게 증가했기 때문입니다.

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 '생애 첫 주택’이란 과거 주택을 구입했더라도 이미 처분한 무주택자가 주택을 매입하면 생애 첫 주택으로 간주하는 정책입니다.

 

이 경우 첫 계약금 비율을 낮추고, 주택담보대출 금리를 우대해 주는 혜택을 받을 수 있습니다. 이로 인해 주택 구매력이 있는 사람들의 부동산 시장 진입 문턱이 낮아졌습니다.

 

베이커연구원 분석에 따르면, 생애 첫 주택 요건 완화 조치 시행 이후 9월 11일부터 17일까지 베이징, 상하이, 선전, 광저우 등 중국의 4대 도시의 주택 거래량이 이전보다 50% 늘어났습니다.

 

성도급 도시인 2선 도시 거래량도 30% 증가했습니다. 또한 베이징과 상하이는 집값이 1%가량 올랐고, 다른 도시들은 하락 폭이 축소된 것으로 나타났습니다.

 

주택 시장의 경기 전망을 보여주는 KMI 지수는 일선 도시가 65를 기록한 가운데 베이징과 상하이는 연초 기록한 올해 최고 수준에 다시 도달했습니다.

 

KMI 지수는 50을 기준으로 이를 웃돌면 경기 확장 국면, 밑돌면 수축 국면으로 평가됩니다. 이처럼 중국의 부동산 시장은 생애 첫 주택 요건 완화와 함께 다른 부동산 규제 조치도 전면 해제된 일부 도시들의 영향을 받아 경기 확장 국면에 진입할 것으로 전망됩니다. 

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중국 부동산 시장의 전망을 알아보자

 

중국 부동산 시장의 전망은 다양한 요인에 따라 달라질 수 있습니다.

일반적으로, 중국 정부의 부동산 규제 조치와 코로나19 방역 정책, 그리고 경제 환경의 변화가 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 몇 가지 가능한 시나리오를 예를 들어 보겠습니다.

 

• 중국 정부가 부동산 규제 조치를 유지하고 코로나19 방역 정책을 완화한다면,
  • 부동산 시장은 안정적인 상태를 유지할 것으로 예상됩니다. 중즈연구원의 보고서에 따르면, 2023년은 거시환경이 어려운 만큼 부동산 시장의 안정성이 더욱 중요해질 것이라고 전망했습니다. 이 경우, 신규 주택 가격은 2~3% 증가하고, 판매 총액은 10% 감소할 것으로 예측했습니다.
  • 또한, 회복세를 보일 것으로 예상됩니다. 이는 주택 구매자와 개발업자에게 유리한 조건을 제공하고, 부동산 시장에 대한 신뢰를 강화할 것이기 때문입니다. 로이터의 조사에 따르면, 내년 상반기 중국 신규 주택 가격은 2.0% 오르는 반면 수요 부진으로 판매 총액은 15% 급락할 것으로 전망됐습니다. 그러나 규제 완화가 이루어진다면, 이러한 하락 폭이 축소될 수 있을 가능성을 두고 있습니다.
  • 부동산 시장은 급격한 성장을 경험할 것으로 예상됩니다. 이는 소비와 서비스가 확대되고, 인플레이션과 금리가 상승하며, 경기 순환 정책이 점진적으로 정상화될 것이라는 전망과 일치합니다. 골드만삭스의 보고서에 따르면, 2023년 GDP는 4.5%에 이르러 금년의 3%에서 회복하는 모습을 보일 것이라고 전망했습니다. 이 경우, 신규 주택 가격은 5~10% 증가하고, 판매 총액은 20% 이상 증가할 수 가능성이 있습니다.

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한국의 부동산 경기 전망에 대해서 알아보자

 

• 정부는 2023년 하반기부터 생애 첫 주택을 구입하는 대출자의 LTV (주택담보인정비율) 상한을 80%로 일괄 상향하기로 했습니다. 이는 무주택자의 내 집 마련을 지원하기 위한 조치로, 구입하려는 주택의 소재지나 가격, 구입자의 연령이나 부부 소득과 관계없이 적용됩니다. 이로 인해 주택 구매력이 있는 사람들의 부동산 시장 진입 문턱이 낮아질 것으로 기대됩니다.

 

• 그러나 금리가 높은 상황에서 집값이 추가로 하락할 것이라는 전망이 더해지면서, 실수요자들이 내 집 마련을 미루고 있는 것으로 분석됩니다. 또한 정부의 부동산 규제 조치와 코로나19 방역 정책, 그리고 경제 환경의 변화 등 다양한 요인에 따라 부동산 시장의 불확실성이 커질 수 있습니다.

 

• 따라서 한국의 부동산 시장은 안정적인 상태를 유지할 것으로 예상되지만, 큰 성장세를 보일 것으로는 보이지 않습니다. SBS Biz의 보도에 따르면, 2023년 신규 주택 가격은 2~3% 증가하고, 판매 총액은 10% 감소할 것으로 예측됩니다.

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소형주택은 생애최초 주택 구매기준에서 제외한다는 정부의 정책으로 한국의 부동산 경기의 전망은?

 

• 소형주택은 대부분 서민층이나 신혼부부, 청년층 등의 수요가 많은 주택입니다. 이들은 주택 구매력이 낮아 LTV (주택담보인정비율) 상한 완화와 같은 대출 혜택을 필요로 합니다. 따라서 소형주택을 생애최초 주택 구매기준에서 제외한다면, 이들의 내 집 마련이 어려워질 수 있습니다.
• 반면에 소형주택을 생애최초 주택 구매기준에서 제외하는 것은 다주택자의 부동산 투자를 억제하는 효과가 있을 수 있습니다. 다주택자는 소형주택을 저렴하게 매입하여 임대수익을 올리거나, 무주택자로 간주되어 다른 주택을 구입하는 등의 방법으로 부동산 시장에 악영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 행위를 방지하기 위해 정부는 소형주택을 생애최초 주택 구매기준에서 제외하고, 다주택자에게는 세금과 이자를 높이는 등의 규제를 강화할 것으로 보입니다.
• 즉, 소형주택을 생애최초 주택 구매기준에서 제외하는 것은 실수요자의 내 집 마련을 어렵게 하지만, 투기적 수요를 억제하고 부동산 시장의 안정성을 높이는 효과가 있을 것으로 예상됩니다. 그러나 이러한 정책만으로는 부동산 시장의 문제를 해결하기에는 부족할 수 있으므로, 정부는 공급 확대와 PF (부동산 프로젝트파이낸싱) 지원, 생활형 숙박시설 (레지던스·생숙) 이행강제금 조정 등의 다양한 대책을 함께 발표할 것으로 보입니다

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이상으로 중국과 한국 부동산 시장의 전망에 대한 내용은 자료를 토대로 개인적인 의견을 말씀드려 보았습니다.

따라서, 실제 결과는 다양한 불확실성에 영향을 받을 수 있으므로 참고만 하시기 바랍니다. 

 

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끝.