디딤돌 대출 시 놓치기 쉬운 기준들, 소액임차보증금, 생애최초 기준, 방공제 면제 조건

디딤돌 대출 시 놓치기 쉬운 기준들, 소액임차보증금, 생애최초 기준, 방공제 면제 조건

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살다 보면 자금이 필요해서 은행 대출을 받을 경우가 있을 텐데요. 특히, 디딤돌 대출은 주택 구입을 위한 정책금융상품으로, 많은 사람들이 이용하고 있습니다. 

 

하지만 대출을 받을 때 놓치기 쉬운 기준들이 있는데요, 자금이 필요한 시점에 예상보다 적은 금액을 대출받게 되는 경우가 발생할 수 있습니다.

 

오늘 포스팅 내용에서는 디딤돌 대출 시에 적용되는 소액임차보증금 뜻, 생애최초 기준, 방공제 면제 조건 등에 대해서 이해하기 쉽게 요약해서 정리해 보려고 합니다.

 

 

 

 

 

생애최초 주택 구입자를 위한 디딤돌 대출 핵심 요약

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▣ 소액임차보증금 뜻

소액임차보증금은 주택임대차 계약을 맺은 임차인이 임대주택이 경매나 공매로 넘어가게 되었을 때, 우선적으로 보호받는 일정 금액을 의미합니다.

 

은행은 주택담보대출을 시행할 때 주택임대차보호법상 보호돼야 하는 최우선변제금액을 떼어놓고 대출한도를 승인합니다. 이를 방공제라고도 부릅니다.

• 서울 - 5,500만 원
• 수도권 - 4,800만 원
• 광역시 및 기타 지역 - 2,500만 원 ~ 2,800만 원

예를 들자면,

 

서울에서 5억 원짜리 주택을 담보로 대출을 받을 경우, LTV(Loan to Value) 70%가 적용되면 3억 5,000만 원이 대출한도로 책정되지만, 소액임차보증금 5,500만 원(방공제)이 차감되어 실제 대출한도는 2억 9,500만 원이 되는 겁니다.

 

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▣ 생애최초 기준

생애최초 대출은 주태을 처음 구입하는 사람들을 위한 특별한 대출 조건입니다. 생애최초 대출을 받기 위해서는 조건을 충족해야 하는 것들이 있습니다.

 

1. 무주택 세대주 - 신청자 본인뿐만 아니라 세대에 속한 모든 사람들은 과거에 주택을 소유한 사실이 없어야 합니다.
2. 소득 기준 - 세대의 월평균 소득이 전년도 도시 근로자 가구원수별 월평균소득 기준의 160% 이하여야 합니다.
3. 소득세 납부 - 5년 이상 소득세를 납부한 근로자 또는 자영업자여야 합니다.
4. 청약통장 - 청약통장 가입 12개월이 경과하고 지역별 예치금액 이상이어야 합니다.

생애최초 대출을 받을 경우, LTV가 최대 80%까지 적용될 수 있어 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

 

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▣ 방공제 면제 조건

방공제는 대출 한도에서 소액임차보증금을 차감하는 제도입니다. 하지만 특정 조건을 충족하면 방공제를 면제받을 수 있습니다.

 

1. LTV 70% 초과 신청 - LTV 70%를 초과하여 대출을 신청할 경우 방공제를 면제받을 수 있습니다.
2. 특례 구입자금보증 가입 - 일반 구입자금보증이 아닌 특례 구입자금보증에 가입하면 방공제를 면제받을 수 있습니다.
3. 추정소득으로 대출 신청 시 - 생애최초 대출이라도 추정소득으로 대출을 신청하면 LTV 60%로 제한되므로 방공제 면제가 불가능합니다.

 

마치며

 

디딤돌 대출을 받을 때 소액임차보증금, 생애최초 기준, 방공제 면제 조건 등을 잘 이해하고 준비하는 것이 중요합니다. 이를 통해 예상치 못한 자금 부족 상황을 피하고, 필요한 자금을 충분히 확보할 수 있습니다.

 

대출 계획을 할 때는 이러한 요소들을 충분히 고려해서 준비하시기 바랍니다.

 

이상으로 디딤돌 대출 시 놓치기 쉬운 기준들, 소액임차보증금, 생애최초 기준, 방공제 면제 조건에 대해서 요약 정리해 보았습니다.

 

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끝.